Собственники помещений в многоквартирном доме ответственны за ответвления от стояков системы горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры (ЗРА). Кто отвечает за саму ЗРА?
В соответствии с п. 5 разд. 1 Правил № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие: - из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков; - из отключающих устройств; - из общедомовых приборов учёта холодной и горячей воды; - первых запорно-регулировочных кранов (ЗРА) на отводах внутриквартирной разводки от стояков; - механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Из этого следует, что в состав общего имущества многоквартирного дома включены первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков. Ответственность за их содержание лежит на управляющей организации. Такой вывод подкреплён судебной практикой, например, решением Петрозаводского городского суда от 19.06.2019 по делу № 2-3550/2019.